Crédit Hypothécaire

Le crédit hypothécaire est une pratique toujours en vigueur qui concilie deux parties (prêteur et emprunteur) dans un même contrat professionnel ou privé.

Qu'est ce que le crédit hypothécaire?

 Le credit hypothécaire était la seule garantie qui vaille, après guerre, pour des raisons évidentes. Effectivement, dans ces moments de reconstruction, l'urgence dictait aux acteurs économiques de procéder d'emblée aux financements immobiliers plutôt qu'à la constitution de dossiers soumis à une telle ou telle administration. L'hypothèque est un modèle unique qui trouve son intérêt dans la garantie offerte, indépendamment des revenus de l'emprunteur, de son état de santé et de ses projets finançables ou non. En d'autres termes, le crédit demandé est adossé à une garantie nettement supérieure (ou à défaut égale) au moment de l’emprunt. 

 Quelle procédure pour valider le pret hypothécaire ?

 La procédure d'enregistrement et son formalisme rendent l'hypothèque d'une grande fiabilité et d'une grande sécurité. A titre d'exemple, le bien offert à la garantie, (bien dit hypothéqué) ne peut être transmis sans faire état de la dette contractée. Mieux, malheur à qui ne se soumettrait pas à cette obligation car le bien vendu en toute impunité serait saisi "dans les mains" du dernier acquéreur. 

 Donc, une somme empruntée comprend un mécanisme coercitif, incontournable, jusqu'à parfait remboursement. Nous pourrions faire le rapprochement avec  le "crédit de ma tante" qui a connu ses heures "de gloire si vous me permettez". Explication pour nos jeunes générations : en cas de difficultés de la vie courante, les personnes n'ayant plus un sou pour vivre avaientt recours à cette formule. Il s'agissait de déposer en garantie un objet précieux d'un prix nettement supérieur au besoin d'argent immédiat. La restitution ne pouvait s'obtenir qu'après remboursement de ladite somme.

 Dans quel cas recourir au crédit hypothécaire ?

 Cette procédure, à la fois rigoureuse et discrétionnaire, répond à de nombreuses situations. En effet, les besoins d'argent proviennent de diverses  origines, voire de mauvaises fortunes pour ne citer aucune affaire malencontreuse. La plus commune ce ces situations est celle de la contrainte de justice avec vente aux enchères imminente. Bien entendu tous les cas ne sont pas aussi catastrophiques !

 On peut connaître un souci de difficulté familiale qui va déteindre sur la bonne marche de l'entreprise. Il sera utile, voire indispensable, au courtier de connaitre l'origine des difficultés pour y répondre efficacement.

La procédure d'enregistrement hypothécaire s'opère: 

•  sur un bien dont l'emprunteur est le propriétaire, cas le plus courant,
• mais également sur un bien offert à titre de caution hypothecaire par un membre de la famille ou même par un tiers.

Je voudrais citer le cas d'une entreprise qui se trouve confrontée à des aléas de carnet de commandes pas toujours facile à maitriser. Le recours à l'ouverture de crédit hypothecaire s'avère intéressant. Les frais d'inscription sur le bien sont réalisés une fois pour un montant maximum ; ensuite le chef d’entreprise débitera son compte à découvert en fonction de ses besoins de trésorerie sans autre forme de procès et sans en être inquiété par la banque.

Cette utilisation doit correspondre à des mouvements comptables sans équivoque, car l'entière discrétion est assurée à l'exploitant. Le courtier  saura prodiguer les conseils en la matière.